Erasmusdomein 35 B

MAASTRICHT (Randwyck) - Geräumige Wohnung (ca. 75 m²) mit heller Wohnzimmer und offener Küche, zwei geräumige Schlafzimmer (bzw. ca. 12,5 und ca. 16,5 m²) und ein großes Balkon (ca. 8 m²) im Westen, von dem aus Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen können. Von hier aus haben Sie einen schönen Ausblick auf ein Park mit Teich und auf den Sint-Pietersberg. Lage im ersten Stock, in Gehweite zum MUMC+ und zahlreiche Annehmlichkeiten in Randwyck.

Das kleine Komplex liegt vor einer breiten Straße, das Parken ist an der Rückseite möglich.
Die Wohnung ist umgangen isoliert und mit Holzrahmenfenstern mit Doppeltgläsern ausgestattet. Sie liegt im ersten Stock an einer Ecke, also kann man herrlich den Ausblick genießen.
Auf der Rückseite des Komplexes befindet sich ein mit einer Schranke abgesperrter Parkplatz für die Bewohner, mit einem eigenen Parkplatz hier.

Einteilung
Erdgeschoss (des Komplexes):
- Gemeinsamer Eingang mit Briefkästen und Klingelbrett;
- Innenliegende private Lagerung (ca. 4 m²) mit Elektrizität ausgestattet. Die Lagerhalle ist von vorne und hinten erreichbar;
- Treppenhaus zu den Etagen (keine Aufzug);
- Abgeschlossenes Parkgelände mit eigenem festen Parkplatz, gelegen an der Hinterseite des Komplexes. Erreichbar über eine Schranken.

Erster Stock (des Komplexes):
- Eingang mit Garderobe, Messkasten und Flur zu allen Räumen im Apartment;
- Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit Parkettboden, Sonnenschutz und Zugang zum Balkon (ca. 4 m²) im Westen, der mit einem Windschutzfenster an der Südseite ausgestattet ist;
- Offene Küche (ca. 6 m²) mit Fliesenboden und ordentlicher Küchenanlage mit Ober- und Unterbau, Kunststoffarbeitsplatte, 4-Kochfelder-Herdplatte, Ofen und Kühlschrank;
- Schlafzimmer 1 (ca. 16,5 m²) mit Teppichboden und Zugang zum Balkon;
- Schlafzimmer 2 (ca. 12,5 m²) mit Teppichboden und Rolläden;
- Vollständig begelebene Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badezimmermöbeln, einschließlich Waschtisch, Dusche mit Eintritt, Weißwarenanbindung, Handtuchheizung und mechanischer Belüftung;
- Vollständig begeglaste Toilettenraum, ausgestattet mit hängendem WC mit Einbau-Wasserbehälter und Fontäne;
- Der Heizraum mit Anordnung der Zentralheizungsanlage (ab 2019, Miete), erreichbar von der zentralen Treppe.

UMGEBUNG
Der Stadtteil Randwyck liegt im Südosten des Zentrums von Maastricht (ca. 10 Fahrradminuten) und ist zu Fuß erreichbar zwischen dem MECC, MUMC+ und NS Bahnhof Randwyck sowie dem Provinzhauptgebäude von Limburg.
In der dichten Nachbarschaft in der Wohnumgebung gibt es verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, Geschäfte für Ihre täglichen Einkäufe und schöne Parks am Maas.
Die Lage ist ruhig aufgrund der autofreien Straße vor dem Gebäude und eines ruhigen Parkplatzes hinter dem Komplex.

BESONDERS
- Sehr gut gelegenes Apartment im ersten Stock eines kleineren Komplexes;
- Auf Schiefersteinwurf-Entfernung von MUMC+, Bahnhof Randwyck und zu Fahrradentfernung vom Stadtzentrum von Maastricht;
- Vollständig v.v. Holzrahmen, isolierende Verglasung und teilweise v.v. eine Sonnenschutzvorrichtung (Wohnzimmer);
- Gelegen in een verkeersluwe straat, dus zeer kindvriendelijk en rustig;
- Der Zugang zum Innenbereich mit dem Auto ist nur für Bewohner über eine fernbedienbare Schranke möglich;
- VvE-Beytrag € 125,- pro Monat.

Kennzahlen
- Nutzfläche Wohnen ca. 75 m²;
- gebäudegebundene Außenterrasse ca. 8 m² (Balkon);
- Externe Lagerfläche 4 m² (Lagerraum);
- Inhalt ca. 246 m³.

ENERGIETICKER
Das Wohnobjekt verfügt über ein endgültiges Energielabel A, das bis 16.12.2035 gültig ist.

Annahme:
Im aktuellen Zustand, Datum in Verhandlung, per Direkt möglich.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Die Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht, indem sie ein von ihnen ausgefülltes Fragebogen und eine Liste der beweglichen Gegenstände bereitstellen, die bei dem Makler angefordert werden kann und in Ihrem Move.nl-Ordner enthalten sein wird.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl angestrebt wurde, eine so sorgfältig wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erbringen, muss davon ausgegangen werden, dass diese Broschüre nur exemplarisch ist. Die genannten Daten (Beträge, Jahreszahlen, Beschreibungen, Maße usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erlangt.
Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung aller detaillierten Verkaufsinformationen ihre eigene Informationspflicht haben.

KAUFVERTRAG
Der Schriftformvorgabe gilt, der Kaufvertrag wird nach dem Modell Vastgoed Nederland/NVM erstellt.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie hiermit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie für diese Wohnung begeistert gemacht zu haben. Wir freuen uns, Sie bei der Besichtigung zu sehen!
Rufen Sie uns an, um einen Termin zu vereinbaren?

Herzliche Grüße,
Team TIM Immobilien, Tel. 043-350 6900